Opzioni per la riqualificazione di Krusciov: 1, 2, 3 e 4 stanze

Ogni persona vuole circondarsi di un interno bello e confortevole, che è adatto a lui. Per tornare a casa, dovrebbe essere accogliente e confortevole. Tuttavia, i nostri desideri non sempre coincidono con le nostre capacità. Negli ultimi anni, la moda per i cosiddetti spazi aperti. Anche se la tendenza dello studio è stata dettata dalla necessità di un alloggio economico, le camere combinate sono diventate un punto culminante particolare degli eleganti appartamenti. Una serie di tendenze nel design (scandinavo, loft, minimalismo) hanno subito raccolto queste idee e ora ad ogni passo ci sono centinaia di opzioni di suddivisione in zone per gli spazi combinati. Tuttavia, non tutti sono abbastanza fortunati da diventare proprietari di abitazioni in un nuovo edificio, dove quasi ogni appartamento ha un layout individuale ed è facile scegliere un'opzione per te stesso. Gli edifici a cinque piani di pannelli e mattoni dell'edificio Khrushchev hanno un aspetto poco appariscente non solo all'esterno. Tipici appartamenti in queste case sono simili tra loro, come i gemelli. Cosa potrebbe esserci di peggio nel momento in cui l'individualità e il design dell'autore sono considerati soprattutto? Resta solo da riorganizzare lo spazio con le proprie mani come parte dei cambiamenti consentiti dalla legge per i proprietari di appartamenti. Parliamo delle caratteristiche della riqualificazione di Krusciov e consideriamo una serie di soluzioni già pronte.

Cosa può e non può essere nella riqualificazione?

La maggior parte del lavoro di riparazione dovrà essere coordinato con l'ispettorato dell'alloggio. L'elenco delle trasformazioni che non possono essere svolte indipendentemente include:

• Lavori esterni sulla facciata, che possono influenzare l'aspetto architettonico di tutta la casa. Soprattutto questa regola si applica a quegli appartamenti che si trovano in edifici di valore storico. L'installazione di unità esterne di sistemi split (condizionatori d'aria) costituisce un'eccezione a questa regola.
• Qualsiasi opzione per la riorganizzazione del pavimento. Ad esempio, il cosiddetto riscaldamento a pavimento.
• Trasferimento o creazione di nuovi bagni, servizi igienici.
• Qualsiasi lavoro con apparecchiature a gas, che comportano sistemi di comunicazione aggiuntivi. In questo caso, la stufa in cucina può muoversi.
• Smontaggio, demolizione parziale, creazione di nuove porte sui muri portanti.
  Vale anche la pena di essere preparato per il fatto che le seguenti opzioni per la riorganizzazione dell'appartamento nella Khrushchevka non saranno mai approvate:
• Disposizione di verande o balconi in appartamenti, che si trovano al secondo piano e sopra.
• Installazione di regolatori o "interruttori" personali su reti di ingegneria, che sono considerati come generalità.
• Trasferimento di apparecchi di riscaldamento fuori dall'appartamento su balcone o loggia.
• Combinando la cucina con altre stanze nello studio, se c'è una stufa a gas. Secondo le norme, in quegli appartamenti dove viene tenuto il gas, è richiesta la presenza di porte interne. Una stanza ben chiusa può salvare la vita degli inquilini durante una perdita.

Inoltre, non è possibile effettuare riparazioni nell'alloggio, che è ufficialmente considerato di emergenza. Anche se generalmente vale la pena pensare alla fattibilità di tali azioni. Qualsiasi lavoro che possa indebolire la struttura della casa o peggiorare le condizioni di vita degli appartamenti o dei loro vicini non sarà approvato. Tuttavia, non tutto è così male. Ci sono un certo numero di riparazioni per le quali l'approvazione non è richiesta affatto:

• Effettuare riparazioni cosmetiche.
• Cambio di attrezzature tecniche (anche specificato nella scheda tecnica) per un analogo nuovo.
• Smontaggio di mobili da incasso, la cui presenza non è indicata nel passaporto tecnico dell'appartamento.
• Sostituzione dei materiali di finitura.
• Spostamento di gas e dispositivi di riscaldamento, se non richiede la posa di nuove comunicazioni.
• Balconi e logge di finitura.

C'è anche un elenco di lavori che possono essere eseguiti senza coordinamento, ma con una notifica (anche dopo il fatto) delle autorità competenti:

• Vetrate di balconi e logge.
• Spostamento di attrezzature all'interno della cucina o del bagno, ma senza modificare le dimensioni di queste stanze.
• L'eliminazione delle porte nelle pareti di supporto.
• Installazione di partizioni, se non danno un carico aggiuntivo sul pavimento.
• Modifica della configurazione dei vestiboli o loro eliminazione.
• Disposizione di nuove aperture nelle facciate continue.
• Demolizione o parziale smontaggio delle facciate continue.

Negli ultimi due casi, la regola non si applica alle pareti interroom.

Dove conciliare la riqualificazione?

La riqualificazione deve essere effettuata secondo la legge. Se il proprietario esegue le riparazioni da solo con una serie di importanti cambiamenti senza avvisare le autorità competenti, diventa un trasgressore. È importante capire che lo smantellamento o la modifica delle pareti portanti riduce la resistenza della struttura di tutta la casa, che può portare alla sua distruzione. Per prima cosa è necessario preparare un progetto di riqualificazione e assemblare un pacchetto di documenti necessari. Pianificare le modifiche future ordinate negli uffici di progettazione. Il pacchetto di documenti include:

• Dichiarazione.
• Riqualificazione del progetto.
• Documenti comprovanti la proprietà dell'appartamento ("Zelenka"). Non sono necessari se i dati sono presenti in Rosreestra.
• Il certificato di registrazione dell'appartamento (disponibile presso il BTI). Per i residenti di Mosca, questo documento è facoltativo, in quanto è memorizzato nell'ispezione dell'alloggiamento locale in formato elettronico.

Se gli inquilini hanno un contratto sociale a portata di mano e l'appartamento non è di proprietà personale, è necessario il consenso di tutti i membri della famiglia alla ri-pianificazione. Per coloro che vivono in case riconosciute come monumenti architettonici, sarà richiesto il consenso scritto dei corpi che conservano e proteggono tali edifici. Il pacchetto di documenti è passato all'ispezione dell'alloggiamento. L'ispezione prende una decisione entro 45 giorni. Oltre a questa scadenza, vengono aggiunti altri 3-5 giorni lavorativi fino a quando il documento viene inviato all'MFC, poiché molti si applicano a tali centri. Questa organizzazione è anche impegnata nella ricezione di documenti di questo tipo e li invia all'ispezione. Se il richiedente riceve un rifiuto, la decisione è necessariamente supportata da una giustificazione. Può essere sfidato in tribunale. Se il permesso è ottenuto, il proprietario dell'appartamento da solo esegue riparazioni e invita la commissione a firmare l'atto di riqualificazione. Nuove misurazioni dell'appartamento vengono eseguite e le modifiche verranno apportate al suo certificato tecnico.

In molti Krusciov e Brezhnevka permettono una serie di progetti di riqualificazione, ma in quantità limitate. Cioè, se un vicino di casa ha deciso di riorganizzare il suo appartamento e gli è stato dato il permesso di farlo, allora le possibilità che l'accordo su cambiamenti simili nel tuo appartamento saranno ottenuti sono ridotte. Le ripetizioni dello stesso tipo indeboliscono il design. Pertanto, è importante essere il primo.

Riqualificazione di una stanza Krusciov

Ci sono diverse opzioni per l'alterazione odnushek Krusciov. Tipicamente, gli appartamenti tipici hanno un piccolo ingresso, dal quale si accede a un corridoio con le porte della cucina, il bagno e una grande stanza che funge da camera da letto e da una sala. In questi appartamenti molto da vicino. La vita di una giovane famiglia con un bambino si trasforma in un calvario. Nel primo caso, il muro che separa la cucina e la stanza viene smantellato. Si scopre un piccolo studio. Ora il loro ingresso conduce a due porte: al bagno e alle stanze combinate. Poiché in piccoli appartamenti conta ogni metro, è possibile risparmiare su mobili ingombranti organizzando uno spogliatoio nell'ex soggiorno-camera da letto, accanto al corridoio attraverso il muro. In un'altra forma di realizzazione, anche il muro tra la cucina e il soggiorno viene rimosso, ma il corridoio si unisce allo spazio combinato e non è separato dalle porte. Risulta una specie di corridoio di forma complessa. Per un letto alloca una stanza minuscola. L'opzione è incorporata solo negli appartamenti angolari. In tale alloggiamento c'è una finestra aggiuntiva che fornirà luce naturale alla camera da letto.

Alterazione di due camere di Krusciov

I tipici layout degli appartamenti nelle case di Khrushchev, che hanno persino ricevuto i loro nomi "popolari", sono nella maggior parte dei casi considerati obsoleti e scomodi. In confronto con la varietà di opzioni per la posizione delle stanze nei nuovi edifici, perdono davvero molto. Tuttavia, tali statistiche sulle abitazioni sono considerate le più vendute a causa del loro basso costo. Pertanto, la domanda di progetti di riqualificazione per appartamenti obsoleti non viene ridotta.

Un libro

Il "libro" di Kruscev ha preso il nome dalla somiglianza esteriore della disposizione dell'appartamento con un foglio aperto. I locali nell'edificio a due camere sono disposti in linea e collegati tra loro da porte. Una stanza diventa un passaggio. Di solito è usato come una sala. Su entrambi i lati c'è una camera da letto e una cucina con bagno e un corridoio. Di regola, un balcone o una loggia (di solito situato nella hall) è collegato a tali appartamenti. Questo tipo di layout è considerato il più sfortunato. Modificare qualcosa nel "libro" è molto problematico. L'unica cosa su cui i proprietari possono contare è la demolizione parziale delle pareti tra la hall e il corridoio. Le porte del soggiorno e della camera da letto conducono ad un corridoio allargato, lasciando intatto un messaggio in cucina. Gli ingressi precedentemente esistenti dalla sala vengono rimossi. Così, si liberano della stanza di passaggio e isolano ogni stanza, ma allo stesso tempo donano una piccola area della sala. Risponde anche a un'altra opzione, più dispendiosa in termini di tempo. Tra la cucina e il soggiorno demoliscono il muro, combinando due spazi nello studio e, allo stesso tempo, l'area della sala è ridotta, come nella versione precedente. In questo piccolo angolo è conveniente dotare una dispensa o spogliatoio.

tram

Krusciov "tram" (come affettuosamente chiamato questo tipo di appartamento dalla gente) ha una posizione angolare dalla fine dell'edificio. Un piccolo ingresso conduce alla cucina, al bagno e ad una delle stanze dell'appartamento bilocale, che a sua volta è l'atrio e comunica con la seconda stanza. I progettisti suggeriscono di non apportare grandi cambiamenti nei "tram". La cucina e il bagno non sono interessati, ma stanno eliminando la stanza d'ingresso. Il filmato diminuirà leggermente, ma appariranno due stanze isolate. Cambiamenti effettuati aumentando l'area del corridoio. Viene semplicemente esteso alla fermata e fa due uscite alle stanze. Si scopre un lungo corridoio in cui è facile attrezzare una dispensa o uno spogliatoio, alleviando così le stanze. Il nuovo layout ricorda vagamente una "farfalla" di due stanze con l'unica differenza che nel mezzo non è la cucina. Se dividere il corridoio in due sezioni (ingresso + area di passaggio con le porte), decidono i proprietari stessi.

Mini miglioramento

Mini uluchshchenka praticamente non differisce da appartamenti standard in edifici di nove piani, con una eccezione - le dimensioni ridotte della cucina (5,5 metri quadrati). È questo difetto che molti proprietari stanno cercando di risolvere. Di regola, in tali appartamenti c'è un ripostiglio e un bagno separato. Per aumentare l'area utile della cucina, è necessario spostare il bagno e la toilette, utilizzando l'area dell'ex magazzino. Puoi anche combinare un bagno. Se il mini-master ha un balcone o una loggia, possono essere combinati con un soggiorno come un ufficio o con una cucina, utilizzandolo come zona pranzo.

casacca del bambino

Un altro tipo popolare di pianificazione per appartamenti con due camere è una camicia. Le finestre in tali alloggi sono su lati diversi. Le camere ricordano in qualche modo le maniche della camicia, collegate tra loro da un "baule" a forma di cucina o corridoio. Le giovani famiglie con un bambino di solito condividono lo spazio, piuttosto che combinarlo. Nella grande stanza, che è usata come salotto, mettere una partizione. Quindi, si scopre un piccolo asilo nido. La partizione è preferibile a un muro di mattoni o cartongesso in quelle stanze in cui c'è una sola finestra. Al fine di non lasciare uno dei locali senza luce naturale, la separazione è meglio fatta con mobili o porte scorrevoli. In altri casi, la cucina è combinata con il soggiorno, a volte aggiungendo anche il corridoio. Quest'ultimo caso è più adatto per l'alloggio "scapolo" per una persona. La combinazione con il soggiorno viene effettuata da quelle famiglie che amano ricevere grandi gruppi di ospiti. È davvero più comodo cucinare la cena e preparare il tavolo, senza essere distratti dalla conversazione.

Riqualificazione del trilocale Krusciov

Lo svantaggio principale del trilocale Khrushchev - una piccola area del bagno e toilette. Gli appartamenti sono convertiti principalmente per aumentare il filmato del bagno. Il bagno e i servizi igienici sono uniti aggiungendo l'area dell'ex corridoio, che in precedenza era parte del corridoio e conduceva alla cucina. Dovremo rifinire il bagno già combinato, poiché l'area aggiuntiva non ha l'impermeabilità necessaria. La porta che conduce alla cucina viene fatta nella stanza accanto, precedentemente isolata. Ora questa stanza passerà. Tuttavia, l'opzione di combinare due spazi è consentita, in quanto ciò non causerà gravi danni alla treshka. Nella stanza combinata si trovano la cucina e il soggiorno, separati da un bar.

Alterazione di quattro stanze Krusciov

Le quattro camere di Khrushchev sono piuttosto rare. Possono essere giustamente considerati "lusso". La variante più popolare della riorganizzazione dello spazio è il trasferimento della cucina allo spazio vivente precedente. Può essere diviso in due zone compatte: pranzo e cucina. Il primo è combinato con un soggiorno abbastanza spazioso, e il secondo è completamente realizzato nel corridoio. La stanza, precedentemente utilizzata come cucina, è stata trasformata in un ufficio. Purtroppo, secondo le regole è vietato posizionare i salotti sotto le cucine dei vicini di sopra. Questa disposizione non si applica solo ai proprietari di appartamenti ai piani superiori. In un'altra forma di realizzazione, la cucina è combinata con una stanza adiacente. Di regola, nello spazio combinato sono presenti una lussuosa hall, una sala da pranzo e una zona cottura. In una stanza così puoi tranquillamente mettere un caminetto o un piccolo home cinema per un riposo comune con gli amici. Un'altra opzione di riqualificazione popolare è un aumento del filmato del bagno, dovuto all'area dei locali non residenziali. Di solito "essere fatti a pezzi" danno un corridoio o un corridoio. In rari casi, utilizzare la zona cucina, ma è riempito combinando quest'ultimo con la stanza adiacente.

conclusione

Molte serie di Krusciov (anni '50) vengono preparate per la demolizione, dal momento che gli edifici hanno esaurito i loro margini di sicurezza e non sono più adatti per l'uso. Tuttavia, ci sono un certo numero di case (anni '80), che durano ancora per più di un anno, e quindi gli inquilini per cambiare appartamenti fin troppo presto per contare. Non tutti hanno l'opportunità di acquistare appartamenti di lusso che soddisfano tutti i requisiti. Pertanto, c'è solo una via d'uscita - per migliorare l'alloggio esistente, rifarlo a modo tuo, combinare o separare le stanze per aumentare il comfort dell'appartamento.